Travaux ou rénovation : la checklist complète
Du devis à la réception du chantier : les autorisations, les artisans, le budget et les réserves. À plusieurs, on sait qui a relancé qui.
Un code par e-mail pour entrer : ni mot de passe, ni carte bancaire.
Les dates proposées sont des repères d'organisation à adapter au chantier. Les autorisations, assurances et conditions des aides doivent être vérifiées avant de vous engager.
Le dossier s'adapte à votre situation
- S'agit-il d'une maison ou d'un appartement ?
1. Avant de lancer
- Écrire ce que vous voulez, pièce par pièce
Un texte d'une page suffit : ce qui change, ce qui reste, ce qui est indispensable et ce qui peut sauter. Sans ce document, chaque devis portera sur un projet différent et vous ne pourrez pas les comparer.
- Fixer un budget et une réserve pour les imprévus
Listez les devis, les frais annexes et le financement prévu. Prévoyez une ligne distincte pour les imprévus, dont le montant dépend de l'état du logement et du projet, puis mettez le budget à jour à chaque changement.
- Vérifier le règlement de copropriété
Demandez le règlement au syndic et faites vérifier si le projet touche aux parties communes, à la structure ou à l'aspect extérieur. L'autorisation de la copropriété est distincte de celle de la mairie. Si vous êtes locataire, vérifiez aussi l'accord écrit du propriétaire pour les transformations.
- Vérifier les autorisations d'urbanisme et déposer le dossier nécessaire
Le service urbanisme précise si une déclaration préalable ou un permis est nécessaire, y compris pour certains changements de destination sans travaux extérieurs. Les délais dépendent du dossier complet et du secteur. Vérifiez la décision et les formalités à respecter avant de démarrer. Si vous êtes locataire, vérifiez aussi l'accord écrit du propriétaire pour les transformations.
- Passer le projet à l'ordre du jour de l'assemblée générale
Si une autorisation de copropriété est nécessaire, adressez au syndic la demande d'inscription à l'ordre du jour avec le projet de résolution et les plans utiles, avant l'envoi des convocations. Une assemblée supplémentaire peut être demandée sous conditions : l'attente n'est pas nécessairement d'un an.
2. Choisir les artisans
- Demander trois devis détaillés
Pour comparer, demandez plusieurs devis portant sur le même projet : matériaux, quantités, main-d'œuvre, prix, dates et conditions de paiement. Trois devis sont un repère de comparaison, pas une obligation générale.
- Vérifier les assurances et l'immatriculation de chaque artisan
Vérifiez l'immatriculation et les assurances couvrant les activités réalisées. Si les travaux relèvent de la décennale, l'attestation doit couvrir l'ouverture du chantier, les travaux et la zone concernés. Faites aussi vérifier votre obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le chantier.
- Vérifier l'éligibilité aux aides
Avant de signer les devis ou de verser un acompte, faites vérifier le projet par France Rénov' : MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, éco-prêt à taux zéro. Chaque aide a ses conditions, notamment sur l'entreprise RGE et l'ordre des démarches. Attendez les accords requis avant de commencer.
- Signer les devis et fixer un calendrier
Vérifiez les autorisations, les assurances et les conditions des aides avant de signer. Faites préciser les prestations, les dates, l'ordre de passage des entreprises, les acomptes et le solde. Les dates de ce modèle sont à remplacer par celles convenues avec les entreprises.
3. Pendant et après
- Prévenir les voisins et le syndic de la date de début
Indiquez la durée prévue, les accès nécessaires et les coordonnées d'un interlocuteur. Vérifiez les horaires autorisés pour le bruit auprès de la mairie et, en copropriété, dans le règlement.
- Faire un point de chantier chaque semaine
Un passage régulier, même court, avec des photos. Les écarts se corrigent tant que les murs sont ouverts, pas après.
- Établir le procès-verbal de réception, avec réserves si nécessaire
La réception marque le départ des garanties légales. Inscrivez les défauts apparents et convenez d'un délai de reprise avec l'entreprise. La garantie de parfait achèvement couvre aussi les désordres révélés pendant l'année suivante, à lui signaler par écrit. Le règlement du solde dépend du contrat et des règles applicables.
- Conserver factures, attestations et garanties
Rangez tout dans ce dossier : elles servent à la garantie décennale, à la revente du bien et aux déclarations fiscales éventuelles.
Cette liste aide à s'organiser ; elle ne remplace pas le conseil d'un professionnel. Certaines démarches ne concernent pas tout le monde : dans votre dossier, une tâche inutile se supprime d'un geste.